这些年，随着房价的居高不下，越来越多人选择了返回家乡自建房子，一方面是因为即便贷款买房的利息不断下降，首付门槛也已经降低到两成，但是每月高昂的还贷压力也迫使很多年轻人不得不面对现实，只能选择回村建房。另一方面，相比城市的寸土寸金，农村宅基地对村民是免费分发的，住房成本也更低。

而随着选择返乡自建房的人越来越多，农村宅基地规模不断压缩，以及商品房市场又进入调整周期，需要更多需求群体消化库存，种种原因之下，这两年，国家对农民返乡自建房的要求也越来越严格了。

(资料图片)

比如去年底，农业农村部就制定了《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》，除了明确了农村宅基地的用地范围、在申请审批方面有较为严格以外，还做了以下要求：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，需要新建自建房的，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。

2、出租宅基地或是宅基地上的房屋，房东和租客必须依照相关法律法规订立租赁合同，而且租赁合同期限不得超过20年。如果合同期限超过20年，那么超出的部分为无效。

3、宅基地可以在本集体经济组织范围内互换，但是不能借出租的名义买卖宅基地等

除此之外，进入2023年以后，全国不少地区也对自建房的审批及监管力度提高了要求，比如有些省份已经设置了“保证金”制度，要求居民自建房之前需要先缴纳7万-12万不等的保证金，合格以后才能退钱。有些地区还要求竣工验收，甚至不少地区对自建房楼层高度、面积等都有诸多要求。

由此可见，如今自建房想要像过去那样一个“招呼”就能多建几层、多增加点面积已经不可能了，如今不仅仅拿地越来越严格，对自建房审批、建设、出租等方面也都越来越规范了。

除此之外，随着中央一号文件的正式颁布，有些地区已经开始对已有的农村自建房进行了严查。而基于宅基地建房管控越来越严格，行内人士以为，接下来，将有三类自建房会面临被清理：

第一类，老旧危房

老旧危房最大的问题就是极可能对居住者的人身安全带来隐患，过去，我国对老旧危房的处理方式最常见的就是拆了重建，但是判断老房子是否达到了危房标准，并不由个人来决定，而是由专业的机构经过鉴定后来确定。

据说目前，有一些农村地区的老房子已经建设了多年，如果继续居住，可能会对人生带来一定的安全隐患，考虑到老年人的退休收入本就不高，所居住的老旧危房又极其不安全，所以为了保障他们的生活，不少农村地区就会给予村民一定的补贴或是帮助拆建。

第二类，违规建造或加盖的房子

进入2023年以后，随着中央一号文件的正式颁布，房地一体确权颁证工作也将陆陆续续展开，对于那些违规增加宅基地面积，甚至在耕地扩建房子，或是跑到无人认领的宅基地上盖房的行为，今年还将进行严查，同时，对于已经建立的不合规自建房，一旦被相关部门查处，这类房子将来肯定会被要求拆除。

第三类，擅自改变房屋性质的住宅

今年，国家再次明确了：将审慎推进农村宅基地制度改革试点，要切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题；探索宅基地三权分置有效实现形式。

这也就意味着，确权登记颁证以后，地随房走，农民对房屋拥有所有权、承包权、经营权，既可以出租，也可以搞农家乐，还可以在一定程度上实现经营活动等。如此，既保证了农民的财产权益，又有利于盘活农村的闲置宅基地和农房，还保障了进城落户农民的权益。

但是，对于不具备商业性质的自建房，比如有些村民私开棋牌室等，对于这种不合规的做法，一旦被相关部门查处，不仅会被勒令永久性停止经营，而且还会对相关责任人给予一定的处罚。

所以，在农村自建房使用规范这事上，大家还是要慎重，千万别因一时利益而擅自改变房屋性质，导致造成更大损失，最后得不偿失。

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